北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓公寓東山軍功雙商圈高樓層美視野大陽台三房維斯康堤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：29.06 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維斯康堤
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.67 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：5.24 坪
土地面積：4.17 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：承租社區坡道機下B2-86,2000/月
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2367 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：建功國小、東山完全中學
鄰近公園：水景公園、建功公園、景福公園、軍福公園
生活機能：全聯、軍功市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於東山與軍功雙商圈核心，生活機能完善，鄰近麥當勞、全聯、寶雅及軍功市場，日常採買方便。交通便捷：鄰近國道 3 號 74 號快速道路東山路匝道，快速連結南屯、大里、烏日及大台中其他區域。社區規劃合理：一層四戶，公設比低，室內實用空間達 32 坪，且管理費偏低（2367 元），居住成本經濟。採光與視野：位於高樓層（14 樓），大棟距設計，通風採光優異，並擁有大陽台，居住舒適度高。學區優勢：鄰近建功國小與東山完全中學，符合 12 年國教就學需求，便利親子家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已达 33 年，對於部分買家而言，可能面臨老舊問題，需特別留意管線與硬體維護狀況。無車位配套：總價不包含車位，對於需要停車的家庭而言，需額外尋找或負擔停車場租金，降低便利性。高樓層依賴電梯：雖為電梯大樓，但高樓層對於年長長輩或電梯維修時較不便。空間規劃：37.79 坪規劃三房兩廳，坪效較新大樓略為緊湊，裝潢時需考量動線規劃。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力大：因屋齡較長，買家可依個人喜好進行全新裝修，打造符合需求的居住空間，增加資產價值。租金市場穩定：鄰近學校與快速道路，具備不錯的租屋需求，若考量投資報酬率或日後換屋，此地段具流動性。價格優勢：單價約 29.06 萬，相較同區域新案具價格吸引力，屬「低單、低總」的入場選項。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡 33 年可能影響銀行貸款成數或額度，貸款審核較新案嚴格，需預先確認承貸銀行條件。維修隱憂：老舊公寓可能面臨外牆滲水、管線老舊等潛在維修費用，需納入預算考量。市場競爭：同區域可能有 newer 住宅或新成屋競爭，若買家偏好新穎設施，此物件吸引力會下降。未來增值限制：老舊房屋在未來市場轉手時，可能面臨較大的折價壓力，需考慮長期持有成本。

2. 物件評論

總結：適合重視生活機能与交通的購屋者，但需審慎評估屋況與預算。

此物件位於台中市北屯區核心發展地段，具備「雙商圈 + 快速道路 + 學區」三大優勢，對於通勤族或重視子女教育的家庭來說，便利性極高。社區公設比低且管理費合理，能提升長期居住品質。

是否值得購買： 若您的預算鎖定在 1,100 萬以內，且偏好高樓層視野與成熟的生活機能，此物件具備很高的入手價值。但主要考量點在於「屋齡」與「車位」。建議在簽訂契約前，務必聘請專業驗屋師評估房屋結構與管線狀況，並將潛在的翻新預算納入計算。此外，若您對停車便利性要求極高，需先確認周邊路停或租車位的成本，再決定是否為地段優勢犧牲停車便利性。整體而言，是一筆值得進一步看屋評估的標的。